Es wurden keine Argumente für Schadensbegrenzung, Abgelegenheit von Schäden oder die Vorhersehbarkeit des Schadens vorgebracht. Die frage nur, ob der Schaden zum Bruchdatum Juli 2008 oder zum späteren Bewertungstag im September 2010 zu beurteilen sei. Wenn Sie Immobilien kaufen oder verkaufen, insbesondere als kommerzielles Unterfangen, ist es wichtig, dass Sie die Bedingungen Ihrer Vereinbarung kennen und verstehen, so dass Sie Ihre Rechte aus dem Vertrag verteidigen können, falls die andere Partei gegen den Vertrag verstößt und auch sicherstellen kann, dass Sie den Vertrag nicht versehentlich selbst verletzen. In einem früheren Verfahren war festgestellt worden, dass Herr Oates gegenüber den Verkäufern wegen Vertragsverletzung haftbar gemacht worden sei. Er wurde zur Zahlung des Ausgleichsteils der Kaution verurteilt (nur eine reduzierte Kaution wurde bei Vertragswechsel geleistet) und teilte mit, dass auch Schadenersatz zu zahlen sei. Der Fall vor dem Berufungsgericht war nun das Rechtsmittel von Herrn Oates aus dem zweiten Verfahren über die Höhe dieser Schäden. Auf Antrag des Gerichts im September 2010 war eine Bewertung durchgeführt worden, die die Immobilie auf 495 000 US-Dollar bezifferte. Es wurde vereinbart, dass sich der Preis der Immobilie seitdem nicht geändert hat. In einer Notfallklausel können Sie angeben, dass bestimmte Verpflichtungen einer Partei – einschließlich des faktischen Kaufs oder Verkaufs der Immobilie – von der Erfüllung oder dem Auftreten einer vorhergehenden Bedingung abhängig sind. Die Parteien können vereinbaren, den Verkauf selbst von der Erfüllung einer Bedingung abhängig zu machen, wie z. B. dem Bestehen einer erfolgreichen Hausinspektion, oder sie können vereinbaren, dass der angegebene Abschlusstermin von einer Bedingung abhängig ist.

Beispielsweise kann der Verkäufer einem bestimmten Stichtag zustimmen, abhängig davon, dass der Verkäufer eine andere Immobilie findet, in die er umziehen kann. Verstößt ein Käufer gegen einen Immobilienvertrag, kann der Verkäufer Anspruch auf einen finanziellen Schadensersatz haben. Es ist jedoch weniger üblich, dass der Käufer angewiesen wird, eine bestimmte Maßnahme wie die Übernahme der Immobilie durchzuführen, da monetäre Schäden in der Regel ausreichen, um einen nicht verletzenden Verkäufer zu entschädigen, da es für einen Verkäufer einfacher ist, einen anderen Käufer auf dem Markt zu finden, als für einen Käufer, eine Ersatzimmobilie zu finden. Im Falle einer Vertragsverletzung kann ein Kläger nur Ansprüche auf erlittenen finanziellen Schaden geltend machen und keine Ansprüche auf psychische Not geltend machen. Obwohl dies in Jarvis/Swan Tours [1973] 1QB 233 festgestellt wurde, scheinen sich Ansprüche wegen psychischer Not nun auf Fälle im Zusammenhang mit Urlaubsverträgen und Freizeitverträgen zu beschränken. Der unschuldigen Partei im Wesentlichen den gesamten Vorteil zu nehmen, den sie, wie im Vertrag zum Ausdruck gebracht, erhalten sollten, oder den Rechtsbehelf wegen Verletzung anderer Immobilienverträge (z. B. ein Vermieter, der einem Mieter vorwirft, durch Rauchen auf dem Gelände gegen die Mietbedingungen zu verstoßen), hängt von den Tatsachen und Umständen des Einzelfalls ab. Im Allgemeinen kann die nicht brechende Partei die verletzende Partei jederzeit auf Schadensersatz verklagen. Darüber hinaus können sie je nach Sachverhalt in der Lage sein, eine bestimmte Leistung, Rückgabe und Zurücktretung anzustreben.

Eine Klausel in einem Vertrag kann nur dann als Bedingung betrachtet werden, wenn sie eine grundlegende oder wichtige Klausel ist; andernfalls gilt dies nur als Garantie. Wenn eine Vertragspartei nicht (widerwillig oder absichtlich) abschließt, wird sie in der Regel für eine Schadensersatzforderung haftbar gemacht. Wenn sich der Vertrag auf Grundstücke bezieht, wird es wahrscheinlich keinen sofort verfügbaren Ersatzmarkt geben. In diesem Fall werden diese Schäden zu einem späteren Zeitpunkt und nicht zum Zeitpunkt des Verstoßes berechnet. Dies bedeutet, dass Ereignisse nach der Verletzung berücksichtigt werden können. Alle anderen Gründe für die Kündigung des Deals werden als Vertragsbruch angesehen, in diesem Fall wird die Partei, die verletzt wird, aller Wahrscheinlichkeit nach eine beträchtliche Summe Geld verlieren. Eine immaterielle Verletzung tritt auf, wenn eine Partei eine geringfügigere oder tangentialere Bedingung des Vertrages verletzt.